Se trata de un modelo de disfrute de la vivienda con tres características básicas, que lo diferencian de otros tipos de vivienda cooperativa (cooperativas de promoción en régimen de propiedad y de alquiler):
Estas características están vinculadas al interés social pues son cooperativas que se constituyen, en esencia, sin ánimo de lucro, buscan la asequibilidad a la vivienda, cuidando el medio ambiente y generando espacios de cooperación colaboración, también con el entorno en el que se asientan. Además, permiten integrar la iniciativa pública y privada en un mercado no especulativo. Estas características llevan implícitos dos elementos esenciales más: la estabilidad que ofrecen a las personas residentes y la gestión colectiva. a cooperativa siempre es la titular de las viviendas y se crea con voluntad de duración indefinida. Se intenta evitar en todo caso una posible transformación del modelo en otro que busque obtener viviendas de propiedad privada. La propiedad colectiva evita la especulación, ya que imposibilita el lucro individual a partir del alquiler o la venta de la vivienda. A su vez, permite y fomenta la implicación de las personas socias, que son quienes sostienen y gestionan la vida cooperativa y los espacios de convivencia, a diferencia del modelo en el que la propiedad del edificio es pública.
Buscan la asequibilidad a la vivienda, cuidando el medio ambiente y generando espacios de cooperación
«permiten integrar la
iniciativa pública y privada en un mercado no
especulativo»
Propiedad colectiva
-Ni privada ni pública-
La cooperativa es siempre la titular de las viviendas y se crea con voluntad de duración indefinida. No es posible, pues, transformar el modelo para obtener viviendas de propiedad privada. La propiedad colectiva evita la especulación, puesto que imposibilita el lucro individual a partir del alquiler o la venta de la vivienda. A su vez, permite y fomenta la implicación de las personas socias, que son propietarias conjuntamente, a diferencia de un modelo en el que la propiedad es pública.
Derecho de uso
-Ni alquiler ni compra-
Las viviendas se consideran un bien de uso y las personas socias de la cooperativa pueden disfrutar indefinidamente o por un periodo muy largo. Es un modelo mucho más estable que un alquiler y más asequible que la compra. Requiere una inversión inicial y el pago de cuotas mensuales que derivan de los costes de adquisición, mantenimiento y funcionamiento de la cooperativa, no del mercado.
- La Compra requiere inversión y endeudamiento
- El Alquiler exige cuotas que pueden aumentar e inseguridad en la permanencia.
- El Derecho de uso permite una inversión inicial moderada y unas cuotas estables o que disminuyen.
Gestión colectiva
En una cooperativa de cesión de uso todas las personas residentes son socias y, por tanto, forman parte de una organización democrática y participativa. Este es uno de los aspectos que permiten incluir a las cooperativas de vivienda en cesión de uso dentro del marco de la economía social y solidaria (ESS).
Este tipo de economía pone en el centro a las personas y promueve una organización democrática en la que el conjunto de las personas socias controlan, gestionan y deciden sobre los recursos, el patrimonio, la información, la convivencia, las actividades y el futuro de la organización.
Valores que promueve el modelo
Vivienda asequible y no especulativa
Uno de los objetivos generales es tener un precio inferior al del mercado mediante la reducción de una serie de costes: 1) el vinculado a los beneficios consustanciales a la promotora a través de la autopromoción, 2) controlar los costes de la construcción con la participación en su diseño o mediante la autoconstrucción. Por otra parte, este modelo evita la especulación: la transmisión del derecho de uso, en el caso de que una unidad de convivencia quiera abandonar la vivienda, la regula la propia cooperativa, de manera que no se puede obtener un precio de mercado, sino el precio que permita la recuperación de la inversión inicial y aquellas otras inversiones que la cooperativa considere recuperables (por ejemplo las mejoras pactadas introducidas en la vivienda).
Apoyo mutuo, covivienda y vida
comunitaria
La propiedad colectiva del edificio permite transformar la concepción del espacio doméstico cotidiano, generando maneras de vivir más comunitarias poco habituales en los modelos urbanísticos predominantes, en los que cada unidad de convivencia vive en un espacio privado, con los espacios comunes imprescindibles. El diseño de los espacios en el modelo de cesión de uso puede variar desde la distribución en espacios privados mínimos y amplias zonas comunes y de convivencia, donde la vida se desarrolla principalmente de forma comunitaria, o modelos en los que los espacios compartidos únicamente se destinan a algunos usos concretos, y hay un mayor equilibrio entre la vida particular y la colectiva.
Autogestión, corresponsabilidad y empoderamiento
Cada grupo puede decidir el nivel de implicación que se asume internamente y qué tareas se externalizan, contratando profesionales En cualquiera de los casos el liderazgo y la toma de decisiones corresponden a las personas socias del proyecto de vivienda cooperativa. La implicación en el proceso de creación del proyecto de vivienda cooperativo fomenta la corresponsabilidad entre todas las personas socias, a diferencia de otros modelos, como el alquiler (público o privado), en los que normalmente la persona inquilina sólo asume el coste del alquiler pero no se responsabiliza del mantenimiento, la gestión y las relaciones con el resto de la comunidad, entre otros.
Arraigo territorial
La mayoría de las cooperativas en cesión de uso fomentan el arraigo de las personas y el proyecto en el lugar donde se encuentran. Por un lado, la estabilidad de la vivienda permite que las personas residentes del proyecto de vivienda cooperativa se impliquen y se relacionen en proyectos y espacios del barrio o pueblo a largo plazo. Por otro lado, los espacios comunitarios abiertos al barrio pueden favorecer las relaciones entre el vecindario y el fortalecimiento de la red comunitaria.
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Sostenibilidad, huella ecológica
y eficiencia energética
El hecho de que las personas que tienen que vivir en el edificio formen parte del proceso de diseño permite que se prioricen aspectos que en una promoción privada son difíciles de priorizar. Muchas de estas decisiones permiten una mejora de la sostenibilidad y la eficiencia energética y, por tanto, suponen confort y ahorro en el futuro. Todo ello puede significar un coste inicial más alto al invertir, por ejemplo, en elementos constructivos más caros o en materiales con una huella ecológica reducida. Sin embargo, este incremento del coste se puede compensar ahorrando en los acabados, toda vez que es el propio grupo el que va analizando los costes y la viabilidad económica.
Economía social
Las cooperativas en cesión de uso forman parte de la economía social, ya que permiten satisfacer una necesidad humana (el acceso a la vivienda digna), basándose en los principios de la economía social y solidaria (ESS).
Además, cohabitando con estos criterios se potencian los intercambios y los flujos económicos entre las organizaciones y las personas consumidoras de la ESS. Algunas formas de hacerlo son proveerse de alimentos a través de un grupo de consumo, contratar cooperativas de la ESS para los suministros (telecomunicaciones, electricidad, etc.) o para las tareas que quieran externalizar (arquitectura, facilitación de grupo, economía, financiación, etc.), asociarse a entidades financieras éticas para cubrir las necesidades de gestión económica permanente e, incluso, ceder el derecho de uso de un local del edificio a alguna entidad de la ESS.
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Crear, vivir y crecer en comunidad. Claves de ayer y de hoy de proyectos vivienda cooperativa.
Para finalizar esta lección, te invitamos a ver el siguiente video, donde podrás profundizar en los conceptos que acabas de aprender y conocer ejemplos reales que ilustran cómo se aplican en la práctica. Este recurso audiovisual te ayudará a consolidar los contenidos y a conectar la teoría con experiencias concretas del modelo de vivienda en cesión de uso.
Caso de estudio: Un grupo de 8 personas quiere constituir una cooperativa de vivienda en cesión de uso en una ciudad mediana. Actualmente todas ellas viven de alquiler. ¿Por qué podrían plantearse este modelo? ¿Qué barreras podrían encontrar?” Enumera al menos 3 razones a favor y 3 retos.
La propiedad colectiva evita la especulación, ya que imposibilita el lucro individual a partir del alquiler o la venta de la vivienda. A su vez, permite y fomenta la implicación de las personas socias, que son quienes sostienen y gestionan la vida cooperativa y los espacios de convivencia, a diferencia del modelo en el que la propiedad del edificio es pública.
Fin de la lección 2 ¡Enhorabuena!